Печально известная строительная компания «Террастройинвест»
все глубже опускается в пучину судебных тяжб. На этот раз войну ей
объявила официальная дольщица Элеонора Шумская, обратившаяся в суд
Советского района столицы с исковыми требованиями.
Как заявила минчанка в ходе слушания этого гражданского дела, «это
не случайно возникший спор с ответчиком, который мы не смогли
урегулировать в досудебном порядке. Отсутствие порядочности, постоянное
жульничество, как при строительстве дома, так и при выставлении счетов
дольщикам, выманивания у них в отступлении от договора лишних
значительных денежных сумм — вот неполная характеристика этого ЗАО».
22
июня 2006 года Элеонора Шумская заключила с компанией договор долевого
строительства однокомнатной квартиры общей площадью 41,61 кв.м. в доме
№ 10 по генплану по улице Притыцкого в Минске без привлечения льготного
кредита. Застройщик обещал ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале
2008 года. Чего, как известно, не случилось.
1 июля 2009 года
дольщица решила строить уже двухкомнатную квартиру общей площадью 63,12
кв.м., расположенную на третьем этаже первой секции. О чем было
заключено дополнительное соглашение, при этом ЗАО «Террастройинвест»
обязалось сдать дом в течение того же месяца. Чего опять не произошло.
В
первых числах сентября 2009-го на собрании представители компании
сообщили, что 1-й пусковой комплекс дома на улице Притыцкого в составе
1-й и 2-й секций сдан в эксплуатацию и в течение месяца дольщики должны
получить ключи от своих квартир. Однако… То, что потенциальные новоселы
увидели на объекте, порадовать их не могло. По словам Элеоноры Шумской:
«Приехали и ахнули!».
Список недоделок занимал не одну
страницу мелким шрифтом, начиная от крыши дома до прилегающей
территории. Причем свои-то финансовые обязательства дольщики выполнили.
Шумская, например, заплатила за свою двушку 176 миллионов 797 тысяч
рублей, а до новоселья ей — как белорусскому спутнику до открытого
космоса.
Как уверяет истица, никаких письменных уведомлений о
переносах сроков от ответчика она не получала, а потому минчанка
требует взыскать с компании в ее пользу пеню за нарушение сроков ввода
в эксплуатацию жилого дома свыше шести месяцев в размере почти 5
миллионов рублей и еще 6 миллионов — за моральный вред.
К
слову, почувствовав себя обманутыми, официальные дольщики не раз
обращались с коллективными письмами по инстанциям, чтобы выяснить, кто
нарушает сроки ввода в эксплуатацию 1-й и 2-й секций этого злополучного
дома.
Вот какой ответ они получили от Мингорисполкома в мае 2010 года:
«Одним
из основных критериев оценки конкурсных предложений являлись сроки
ввода объекта в эксплуатацию. Участниками конкурса (ЗАО «Комкон», OAO
«Минскпромстрой» и др.) внесены конкурсные предложения с
обязательствами по обеспечению ввода объекта в эксплуатацию в 2009
году, ЗАО «Террастройинвест» — в III квартале 2007 года, за что
получили дополнительных два балла. Победителем было признано ЗАО
«Террастройинвест» как организация, набравшая наибольшее количество
баллов — 47. С целью увеличения прибыли от реализации проекта ЗАО
«Террастройинвест» проведена корректировка ПСД (проектно-сметной
документации) с увеличением количества квартир с 252 до 461, что
является одной из причин нарушения сроков ввода в эксплуатацию.
Решением Минского горисполкома от 21.12.2007 года № 3007 для завершения
строительства объекта ЗАО «Террастройинвест» до 01.10.2009 продлен срок
аренды земельного участка и поручено обеспечить его ввод в эксплуатацию
к указанному сроку. Указанное решение принято с целью завершения
строительства объекта, но не переносит срок его ввода в эксплуатацию,
который определен договором.
Причин, которые могли
послужить основанием для освобождения ЗАО «Террастройинвест» от уплаты
штрафных санкций за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию, не
имеется.
За превышение сроков строительства
Мингорисполкомом выставлена претензия Застройщику об уплате штрафных
санкций за период с февраля 2007 года по ноябрь 2009 года в сумме 1 981
564 439 рублей».
Остальные требования Элеоноры Шумской к
ЗАО «Террастройинвест» касаются дополнительных взносов в размере свыше
16 миллионов рублей во время строительства ее однокомнатной квартиры.
По убеждению истицы, ответчик не имел права и законных оснований брать
с нее какие-либо доплаты, а потому обязан деньги вернуть.
Серьезные
претензии к качеству строительных работ появились у дольщицы после
посещения своей будущей квартиры. Дело касалось системы отопления —
радиаторы были подключены с грубейшими нарушениями. Ошибка была
исправлена только после десятимесячных хождений минчанки по инстанциям
и вмешательства замминистра архитектуры и строительства. До этого ей
везде отвечали, что все сделано согласно разработанному проекту.
За свое хождение по мукам Шумская требует с ответчика компенсации морального вреда в размере 6 миллионов рублей.
Ответчик же в лице представителей ЗАО «Террастройинвест» все претензии дольщицы отвергает и просит «отказать Шумской в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с необоснованностью». Более того, в ходе судебного разбирательства истица получила встречный иск.
Элеонора
Шумская была уверена, что за свою квартиру рассчиталась полностью.
Оказывается, она еще и должна… 48 413 647 белорусских рублей. ЗАО
«Террастройинвест» обосновывает это тем, что:
«С учетом
изменения конструкций и перегородок общая площадь квартир стала 26
930,910 кв. метров (вместо 5-этажного — 9-10-16 этажный жилой дом). В
связи с вышеуказанным, изменилась себестоимость вышеуказанного жилого
дома, что подтверждается справкой от 18.12.2009 года Главного
управления Министерства финансов Республики Беларусь. Соответственно,
фактическая стоимость квартиры №10 на 3 этаже в 1-ой секции жилого дома
Шумской Элеоноры Михайловны стала составлять 219 045 521белорусский
рубль».
Вообще-то чудеса чудные творятся со стоимостью
квадратного метра в доме, который пытается достроить
«Террастройинвест». В 2006 году, когда Шумская заключила первый долевой
договор, стоимость 1 кв.м. составляла 1 927 800 рублей. Позже цена
возросла до 2 043 308 рублей за «квадрат». В сентябре 2009 года
двухкомнатную квартиру Элеоноры Михайловны обмеряли окончательно, и
выяснилось, что она больше на 1,08 кв. м., чем было прописано в
договоре. Так вот, за этот излишек компания потребовала доплатить 7 091
223 рубля. А в суде представители «Террастройинвеста» заявили, что
себестоимость «квадрата» в жилом доме на улице Притыцкого составляет… 3
411 924 рубля.
Так где же правда?
Одна надежда, что суд разберется. А когда разберется, Naviny.By об этом сообщат.
